Los inspectores profesionales de viviendas encuentran problemas con alguna casa, sin importar su edad o cuán bien se haya cuidado. Todos los problemas señalados aparecerán en el informe del inspector. Muchos tienden a ser menores y caen en la categoría "estar al tanto de". Otros son importantes y pueden ser parte de las negociaciones de venta. Debido a que los inspectores buscan principalmente problemas relacionados con la seguridad, así como artículos de alto costo, tienden a encontrar más problemas en ciertas áreas.
Problemas de techo
Los techos reciben mucha atención porque cuestan mucho reemplazarlos y porque los problemas del techo dejan entrar el agua que causa estragos dentro de la casa (más problemas de inspección). Además del desgaste normal y el envejecimiento, el problema más común del techo es la falta o la instalación incorrecta del tapajuntas. El parpadeo se presenta en muchas formas (tiras y ángulos de metal, botas de goma o una combinación de metal y goma) y cubre las juntas en todas las transiciones del techo y en cualquier lugar donde algo atraviese el techo, como tuberías o tragaluces. El parpadeo perdido o dañado a menudo predice signos de fuga debajo.
Preocupaciones de la Fundación
La mayoría de los cimientos están hechos de concreto vertido o bloques de concreto y, desafortunadamente, al concreto le gusta agrietarse. Pero hay grietas OK y grietas no OK. Las grietas que son motivo de preocupación pueden ir acompañadas de evidencia de movimiento de cimientos o desplazamiento, puertas y ventanas que están fuera de lugar y difíciles de abrir, o grietas significativas en paredes de yeso o paredes y techos de yeso. Los muros de cimentación que se inclinan (generalmente hacia adentro) también pueden indicar problemas graves. En algunos casos, un inspector puede recomendar que un ingeniero evalúe la base si ve algo sospechoso.
Fontanería vieja o con fugas
Así como los problemas en el techo son indicios de que entra agua desde el exterior de la casa, las fugas de plomería son evidencia de daños por agua provenientes del interior de la casa. Una junta o válvula de tubería con fugas es fácil de corregir, pero incluso las fugas pequeñas pueden crear problemas costosos para los materiales circundantes e incluso para la estructura de una casa. Las señales de fugas, pasadas o presentes, se observan comúnmente en los informes de inspección.
Si la casa tiene la edad suficiente para tener tuberías de agua de acero galvanizado, las tuberías se anotarán en el informe, ya que deberán reemplazarse tarde o temprano. Si también hay baja presión de agua en algunos o todos los accesorios de la casa, piense más temprano que tarde. Esto significa que las tuberías se están volviendo esencialmente más pequeñas debido a la corrosión en el interior.
Eléctrico inseguro o de tamaño insuficiente
La electricidad es, con mucho, la cosa más peligrosa en una casa. En consecuencia, la mayoría de los problemas eléctricos encontrados durante las inspecciones se relacionan con la seguridad. Los problemas menores comunes (económicos) incluyen empalmes de cableado incorrectos, cajas de conexiones abiertas o faltantes, aislamiento de cables dañado, cableado suelto (no asegurado) y cajas de interruptores o enchufes sin tapas. El cableado antiguo, incluido el cableado de perillas y tubos, así como el cableado moderno sin un cable a tierra, se anotará en un informe, pero no necesariamente debe reemplazarse.
Un problema eléctrico común es el panel de servicio (caja de interruptores o caja de fusibles) que es demasiado pequeño para la casa, lo que sugiere que los circuitos probablemente estén sobrecargados. Los paneles viejos con fusibles casi siempre deben reemplazarse, no porque sean inseguros sino porque ofrecen una capacidad de servicio muy pequeña (a menudo alrededor de 60 amperios, en comparación con el estándar actual de 150 o 200 amperios). Algunos paneles de servicio modernos se han considerado inseguros y siempre se mencionan para su reemplazo en los informes de los inspectores.
Asuntos estructurales
Además de los problemas de los cimientos, las inspecciones de viviendas a menudo encuentran signos de podredumbre o daños por insectos en las estructuras de madera. Las vigas de menor tamaño (soportes horizontales del piso) y las vigas se revelan por hundimiento u otros signos de estrés. Las viguetas con agujeros o muescas de gran tamaño (generalmente cortadas por plomeros perezosos o bricolaje involuntario) también se observan comúnmente en los informes de inspección.
Otras banderas rojas estructurales son las aberturas de ventanas y puertas que ya no son cuadradas o tienen grietas significativas en las superficies de las paredes circundantes, vigas del techo que se hunden o son demasiado pequeñas para sus tramos, y arcos o grandes aberturas de puertas entre las habitaciones que se inclinan hacia arriba (lo que indica un viga de soporte de tamaño insuficiente). Los inspectores de viviendas también observan de cerca las cubiertas exteriores, encontrando cimientos (cimientos) inadecuados, madera podrida y problemas estructurales y de pudrición donde la cubierta se ancla a la casa.
Problemas exteriores
Muchos elementos de inspección llaman la atención del inspector sobre el enfoque inicial de la casa: entradas y pasillos rotos, patios y patios inclinados, pintura descascarada, revestimientos y molduras dañados, cercas y puertas inclinadas, ventanas rotas, pantallas rotas, canales caídos y bajantes que faltan. Los inspectores tampoco dejan de verificar el terreno alrededor de la casa. Debe inclinarse hacia abajo para que el agua se escape de los cimientos de la casa, no hacia la casa (y probablemente hacia el sótano).
